Скупштину зграде чине сви власници станова и других посебних делова зграде. Скупштину зграде може образовати и део зграде који чини грађевинску и функционалну целину (ламела, улаз и сл.).

У стамбеној згради, односно делу зграде са десет или мање станова , уместо Скупштине зграде образује се Савет зграде који чине сви власници станова или других посебних делова зграде.

Скупштина зграде / Савет зграде формира се на седници којој присуствује више од половине власника станова или других делова зграде, односно њихових представника.

Одлуке Скупштине/Савета доносе се већином гласова свих чланова Скупштине, тако да сваком власнику стана или посебног дела зграде припада један глас.

Сматра се да је гласање обављено и у случају када власници станова или других делова зграде дају писмену сагласност.

Председник Скупштине /Савета зграде бира се већином гласова чланова Скупштине/Савета зграде на период од четири године. За председника Скупштине/Савета зграде може бити биран сваки пословно способан власник стана или другого посебног дела зграде.

Скупштина / Савет зграде може образовати стална или повремена радна тела за обављање стручно – оперативних и административно – техничких послова ( одбори , комисије ).

На седници Скупштине/Савета зграде води се записник који потписује записничар и председник скупштине.

На конститутивној седници Скупштина/Савета зграде записник потписује више од половине власика станова, односно других делова зграде, како би Одлука о конституисању Скупштине и избору председника била пуноважна.