Последњих година ово је врло распрострањен облик стамбене изградње. Због лоше едукације потенцијалних инвеститора и власника станова, долази често до проблема у реализацији и судских спорова због непоштовања законске процедуре и услова уговора.
Због специфичности проблематике, тешко је дати јединствен обазац ових послова, али издвајамо нека основна питања која морају бити регулисана:
- За пуноважну Одлуку Скупштине/Савета зграде о прихватању понуде за закључење Уговора о надградњи зграде, потребна је писмена сагласност власника више од половине укупне површине станова и других посебних делова зграде
- Уговор закључен између инвеститора и овлашћеног лица Скупштине зграде (председник Скупштине) мора бити оверен код надлежног Општинског суда . Уколико је у згради формиран Савет зграде, већина власника станова мора потписати Уговор.
Уговором треба прецизирати права и обавезе уговорних страна, како би се избегли судски поступци због неиспуњења уговорних обавеза или накнадних захтева.
- Инвеститор надградње обезбеђује у даљем поступку пред надлежним органом локалне самоуправе – Градском управом за просторно планирање, неопходну документацију:
- Оверен уговор о надградњи, Идејни пројекат, Извештај овлашћене фирме о статици постојећег објекта, Главни пројекат, сагласност пројектанта зграду.
|
